Herzlich Willkommen bei Walburg Immobilien

Wir bieten Ihnen Ihr neues Zuhause

Als Experten für Vermietungs- und Kaufimmobilien in Haselünne und im Emsland/Niedersachsen freuen wir uns, Ihnen unser exklusives Angebots- und Dienstleistungsportfolio präsentieren zu dürfen. Wir sind Ihre kompetenten Ansprechpartner für die individuelle Immobilienbetreuung. Ob kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten – bei Walburg Immobilien sind Sie genau richtig. Weil wir Immobilien lieben. Und das nicht erst seit gestern.

Nehmen Sie sich doch einen Augenblick Zeit, sich persönlich zu überzeugen. Entdecken Sie bei einer kleinen Besichtigungstour unsere exklusiven Angebote und sehen Sie, was wir noch alles für Sie bereithalten und auf dem Immobiliensektor für Sie tun können.

Bei uns sind sie in Sachen Mieten und Kaufen von Immobilien immer gut beraten.  

Unser Team - mehr als kompetent und engagiert.

NEU eingetroffen

Kaufen statt mieten! Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage 

185.000,00
Wohnfläche: ca. 110 qm
Grundstück: ca. 325 qm
Baujahr: 2015
Zimmer: 4
Carport: 1
Stellplätze: 1
Ort: 49740 Haselünne
Lage: zentral
 
Referenznummer: 5066/5067

 

Objektbeschreibung

Modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung in KFW 70-Ausführung. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim, warum weiter Miete zahlen?

Das freistehende Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten planen wir auf einem ca. 650 m² großen Grundstück inHaselünne.Es entstehen 2 Doppelhaushälften aus mit jeweils ca.

325 m² Grundstück und ca. 109 m² Wohnfläche. Gut durchdachte Grundrisse mit größtmöglicher Funktionalität, so können nach Möglichkeit auch individuelle Wünsche berücksichtigt und umgesetzt werden. Bei einer persönlichen Beratung lassen sich

Ihre Ideen und Vorstellungen besprechen. So wird diese Doppelhaushälfte zu ihrem individuellen Traumhaus.

 

ERDGESCHOSS

Modernes Wohnen auf ca. 60 m² im Erdgeschoss.

Der offene Wohnbereich steht hier sinnbildlich für einen

modernen Wohn- und Lebensstil und rückt die Küche

verstärkt ins Zentrum des Wohnbereichs. Großzügige

Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse

zu jeder Jahreszeit.

Räumlichkeiten:

Wohn- Essbereich 29,18 m² + Küchenbereich 11,89 m²

| Hauswirtschaftsraum 7,23 m² | Gäste-WC 2,73 m² |

Diele 9,03 m²

 

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich auf

insgesamt ca. 50 m² 3 Schlaf(t)räume, ein großes Bad,

auf Wunsch mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger

Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum.

Räumlichkeiten:

Schlafen 1 - 13,57 m² | Schlafen 2 - 11,35 m² |

Schlafen 3 - 10,70 m² | Bad - 8,22 m² | Diele - 4,71

m² | Abstellraum - 1,81 m²

 

Das Doppelhaus wird schlüsselfertig als Massivhaus,

konventionell gebaut, Stein auf Stein als

Niedrigenergiehaus inkl. Grundstück, provisionsfrei zum

Festpreis!

Wir begleiten Sie und Ihre Familie gerne und persönlich

auf dem Weg in eine Zukunft in den eigenen vier

Wänden!

 

 

Ausstattung:

• Gas- Brennwerttechnik mit Solaranlage zur

   Brauchwassererwärmung (2 Kollektoren)

• Buchenholztreppe

• Dreifachverglasung für alle Fenster

• Carport

• Fassade als Verblender

• Innentüren weiß mit Edelstahldrücker

• Tondachziegel "Creaton anthrazit" engobiert

• Rolläden

• und vieles mehr....

 

 ...weitere Details und Einzelheiten können Sie unserer ausführlichen Baubeschreibung entnehmen

 

Lage:

Ruhig aber dennoch zentral gelegen, ca. 1,4 km von der Innenstadt entfernt, liegt der Bauplatz Ihres neuen Zuhauses in einem gewachsenen Neubaugebiet der Stadt Haselünne.

 

Sonstiges:

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und

Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

 

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Kaufen statt mieten! Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage 

185.000,00
Wohnfläche: ca. 110 qm
Grundstück: ca. 325 qm
Baujahr: 2015
Zimmer: 4
Carport: 1
Stellplätze: 1
Ort: 49740 Haselünne
Lage: zentral
 
Referenznummer: 5066/5067

 

Objektbeschreibung

Modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung in KFW 70-Ausführung. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim, warum weiter Miete zahlen?

Das freistehende Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten planen wir auf einem ca. 650 m² großen Grundstück inHaselünne.Es entstehen 2 Doppelhaushälften aus mit jeweils ca.

325 m² Grundstück und ca. 109 m² Wohnfläche. Gut durchdachte Grundrisse mit größtmöglicher Funktionalität, so können nach Möglichkeit auch individuelle Wünsche berücksichtigt und umgesetzt werden. Bei einer persönlichen Beratung lassen sich

Ihre Ideen und Vorstellungen besprechen. So wird diese Doppelhaushälfte zu ihrem individuellen Traumhaus.

 

ERDGESCHOSS

Modernes Wohnen auf ca. 60 m² im Erdgeschoss.

Der offene Wohnbereich steht hier sinnbildlich für einen

modernen Wohn- und Lebensstil und rückt die Küche

verstärkt ins Zentrum des Wohnbereichs. Großzügige

Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse

zu jeder Jahreszeit.

Räumlichkeiten:

Wohn- Essbereich 29,18 m² + Küchenbereich 11,89 m²

| Hauswirtschaftsraum 7,23 m² | Gäste-WC 2,73 m² |

Diele 9,03 m²

 

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich auf

insgesamt ca. 50 m² 3 Schlaf(t)räume, ein großes Bad,

auf Wunsch mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger

Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum.

Räumlichkeiten:

Schlafen 1 - 13,57 m² | Schlafen 2 - 11,35 m² |

Schlafen 3 - 10,70 m² | Bad - 8,22 m² | Diele - 4,71

m² | Abstellraum - 1,81 m²

 

Das Doppelhaus wird schlüsselfertig als Massivhaus,

konventionell gebaut, Stein auf Stein als

Niedrigenergiehaus inkl. Grundstück, provisionsfrei zum

Festpreis!

Wir begleiten Sie und Ihre Familie gerne und persönlich

auf dem Weg in eine Zukunft in den eigenen vier

Wänden!

 

 

Ausstattung:

• Gas- Brennwerttechnik mit Solaranlage zur

   Brauchwassererwärmung (2 Kollektoren)

• Buchenholztreppe

• Dreifachverglasung für alle Fenster

• Carport

• Fassade als Verblender

• Innentüren weiß mit Edelstahldrücker

• Tondachziegel "Creaton anthrazit" engobiert

• Rolläden

• und vieles mehr....

 

 ...weitere Details und Einzelheiten können Sie unserer ausführlichen Baubeschreibung entnehmen

 

Lage:

Ruhig aber dennoch zentral gelegen, ca. 1,4 km von der Innenstadt entfernt, liegt der Bauplatz Ihres neuen Zuhauses in einem gewachsenen Neubaugebiet der Stadt Haselünne.

 

Sonstiges:

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und

Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

 


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97.500,00

Ursprüngliches Bauernhaus in ländlicher Region - Resthof für Liebhaber

Wohnfläche: ca. 85 qm
Grundstück: ca. 1907 qm
Baujahr: 1945
Zimmer: 5
Garagen: 1
Stellplätze: 2
Ort: 49740 Haselünne - Flechum
 
Referenznummer: 5066

 

Objektbeschreibung

Anwesen für Liebhaber Das gemütliche Bauernhaus wurde ca. 1945 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.907 m² großen Grundstück, als Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit ca. 85 m² Wohnbereich und ca. 72 m² angrenzendem Stall mit Diele erbaut. Der Wohnbereich teilt sich in den Eingangsbereich mit Tür zur Waschküche/Bad eine große Küche sowie 3 Schlafzimmer und eine Stube auf. An den Wohnbereich schließt sich das ehemalige Stallgebäude mit großer Diele an. Der Dielenbereich hat noch den ursprünglichen Charakter behalten und wurde noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich eine Hauswasserversorgung, ein städtischer Trinkwasseranschluss ist zusätzlich vorhanden. Das Dachgeschoss sowie die Diele sind ausbaufähig. Bei vollem Ausbau würde sich eine Gesamtfläche von ca. 270 m² ergeben!

 

Bausubstanz

Baujahr:1945
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Heizungsart:Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger:ÖL
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H

 

Aufteilung

Schlafzimmer 1 - ca. 8 m² |Schlafzimmer 2 - ca. 11 m² |

Schlafzimmer 3 - ca. 12 m² Stube/Wohnzimmer ca. 12 m² | Wohnküche ca. 20 m² | Badezimmer ca. 10 m² | Diele Eingangsbereich ca. 12 m² Keller ca. 20 m² | unausgebauter Dachboden ca. 94 m² Scheune ca. 55 m² | Kaninchenstall ca. 10 m² | Heizungsraum ca. 7 m² Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massives Nebengebäude mit Garage umgeben von einem tollen alten Baumbestand. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig. Wer das Besondere schätzt, kann sich hier ein einmaliges Zuhause schaffen.

Lage

Sie suchen Ruhe und Natur? Dann wird Sie die attraktive Wohnlage dieses Objekts überzeugen! Am Ortsrand gelegen, können Sie hier ungestört den wunderschön angelegten Garten genießen oder im angrenzenden Waldgebiet ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen. Das Schmuckstück für Liebhaber befindet sich in ländlicher Wohnlage im schönen Örtchen Flechum, einer Ortschaft von Haselünne. Haselünne ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit seinen idyllischen Landschaften zu Ruhe und Entspannung einlädt. In Flechum gibt es eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung ist durch die B213 ebenfalls gegeben. Entfernungen Haselünne ca. 5 km Herzlake ca. 5 km Löningen ca.16 km Meppen ca.20 km

 

 

Weitere Informationen

Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem attraktiven Objekt überzeugen!

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

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Ursprüngliches Bauernhaus in ländlicher Region - Resthof für Liebhaber

97.500,00
Wohnfläche: ca. 85 qm
Grundstück: ca. 1907 qm
Baujahr: 1945
Zimmer: 5
Garagen: 1
Stellplätze: 2
Ort: 49740 Haselünne - Flechum
 
Referenznummer: 5066

 

Objektbeschreibung

Anwesen für Liebhaber Das gemütliche Bauernhaus wurde ca. 1945 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.907 m² großen Grundstück, als Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit ca. 85 m² Wohnbereich und ca. 72 m² angrenzendem Stall mit Diele erbaut. Der Wohnbereich teilt sich in den Eingangsbereich mit Tür zur Waschküche/Bad eine große Küche sowie 3 Schlafzimmer und eine Stube auf. An den Wohnbereich schließt sich das ehemalige Stallgebäude mit großer Diele an. Der Dielenbereich hat noch den ursprünglichen Charakter behalten und wurde noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich eine Hauswasserversorgung, ein städtischer Trinkwasseranschluss ist zusätzlich vorhanden. Das Dachgeschoss sowie die Diele sind ausbaufähig. Bei vollem Ausbau würde sich eine Gesamtfläche von ca. 270 m² ergeben!

 

Bausubstanz

Baujahr:1945
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Heizungsart:Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger:ÖL
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H

 

Aufteilung

Schlafzimmer 1 - ca. 8 m² |Schlafzimmer 2 - ca. 11 m² |

Schlafzimmer 3 - ca. 12 m² Stube/Wohnzimmer ca. 12 m² | Wohnküche ca. 20 m² | Badezimmer ca. 10 m² | Diele Eingangsbereich ca. 12 m² Keller ca. 20 m² | unausgebauter Dachboden ca. 94 m² Scheune ca. 55 m² | Kaninchenstall ca. 10 m² | Heizungsraum ca. 7 m² Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massives Nebengebäude mit Garage umgeben von einem tollen alten Baumbestand. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig. Wer das Besondere schätzt, kann sich hier ein einmaliges Zuhause schaffen.

Lage

Sie suchen Ruhe und Natur? Dann wird Sie die attraktive Wohnlage dieses Objekts überzeugen! Am Ortsrand gelegen, können Sie hier ungestört den wunderschön angelegten Garten genießen oder im angrenzenden Waldgebiet ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen. Das Schmuckstück für Liebhaber befindet sich in ländlicher Wohnlage im schönen Örtchen Flechum, einer Ortschaft von Haselünne. Haselünne ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit seinen idyllischen Landschaften zu Ruhe und Entspannung einlädt. In Flechum gibt es eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung ist durch die B213 ebenfalls gegeben. Entfernungen Haselünne ca. 5 km Herzlake ca. 5 km Löningen ca.16 km Meppen ca.20 km

 

 

Weitere Informationen

Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem attraktiven Objekt überzeugen!

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!


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Kontakt

Rufen Sie mich an:

 

Andreas Walburg

Immobilienmakler (IHK)

Gebäudeenergieberater (HWK)

Telefon:

+49 5961 9572213

 

Mobil: 

+49 1522 2916914

 

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